Bauernhaus mit Nebengebäuden

Dieses Haus ist entweder etwas für den kleinen Geldbeutel: neue Heizung rein, einziehen. Das Haus ist bewohnbar, da alles funktionstüchtig ist.

Oder: Sie lassen bei diesem Ensemble Ihrer Fantasie freien Lauf.

Das große Einfamilienhaus mit den ca. 180m² Wohnfläche kann nach eigenen Vorstellungen saniert werden, die Scheune mit Werkstatt für Hobby, Fahrzeuge oder Gewerbe genutzt werden, die Garagen für den Fuhrpark, Party-, Musikraum oder Lagerfläche, der Garten zum Verweilen, Bepflanzen oder für Tiere und den Unterstand als Außensitz oder weitere Lagerflächen.

Das Haus ist ca. 150 Jahre jung und hat um 1940 einen Anbau mit 4 Zimmern und Balkon erhalten. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie, allerdings sollte die Körpergröße der Bewohner zur Deckenhöhe passen. Im Erdgeschoss liegen im Altbau zwei Räume und eine Vorratskammer, im Anbau zwei Räume hintereinander mit Zugang zum Hof. Im Obergeschoss liegen 4 Räume, der Balkon und ein Bad. Auf eine Bezeichnung der Räume wird explizit verzichtet, da durch die Beschaffenheit des Gebäudes eine individuelle Nutzung aller Räume möglich ist.

Das Wohnhaus hat einen großen Speicher und einen urigen Keller. Beide Etagen erzählen sehr viel über die Geschichte des Hauses: Hier finden Sie Lehmfachwerkwände, ehemalige Treppen, alte Leitungen und Rohre und unterschiedlichste Konstruktionen aus Holz und Stein.

Die Nebengebäude sind gut erhalten, allerdings sind die Dächer in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig. Die Scheune bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil, die Werkstatt für Werkzeuge, die Doppelgarage für kleine Autos oder Hänger.

Hinter den Nebengebäuden liegt der kleine Garten, der direkt am Bach liegt – ein geschützter Bereich, wo Sie den Abend genießen können.

Über die Geschichte des Hauses liegen leider keine Daten vor, weder zum Baujahr noch zum Anbau, die Jahresangaben sind geschätzt und nicht verbindlich. Das Haus ist seit 1982 im Besitz der aktuellen Eigentümer. Nach dieser Zeit wurde das Bad installiert, die Fenster und Türen erneuert, Teile der Dächer saniert und die Fassade gestrichen.

Das Grundstück ist ca. 695m² groß.

Lage

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Woraus Sie aber bei aller Idylle nicht verzichten müssen ist schnelles Internet: Die Firma Inexio hat den Ort mit Glasfaserkabel ausgestattet.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 259,3 kWh/m²a; Effizienzklasse: H; Gültig bis: 27.09.2034; Energieträger: Öl