Bungalow auf ebenem Grundstück

Seltene Gelegenheit: Dieser Bungalow steht in ruhige Lage auf einem pflegeleichten Grundstück (ca. 601m²). Er hat ebenerdig ca. 127m² Wohnfläche, die in mehrere große Wohn- und Schlafräume unterteilt sind und auch Platz für eine große Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Vorratskammer bietet. Alle Räume sind hell und gut geschnitten.

1970 wurde die Baugenehmigung für das Haus erteilt. Es ist teilunterkellert mit einem Kellerraum und einem Öltankraum. Um so mehr Platz wurde für die ganze Familie ebenerdig geschaffen: Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Durchreiche in die ebenso große Essküche, zwei große Schlafzimmer und zwei kleine Schlafzimmer. Die beiden kleinen Zimmer wurden inzwischen zu einem Esszimmer vereint. Im Eingangsbereich des Hauses liegen das Bad, das Gäste-WC und die Garderobe.

Die Eigentümer haben im Laufe der Zeit fast alle Fenster erneuert und die Haustüre – ansonsten lässt Ihnen das Haus ganz viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen.

Die Lage ist perfekt: Im ruhigen Teil von Pohl, das direkt an der Bäderstraße liegt, von Wirtschaftswegen umgeben und damit weit entfernt von den Nachbarn, auf einem fast ebenen Grundstück, dessen Garten komplett eingezäunt ist.

Lage

Pohl ist ein kleines Örtchen mit ca. 350 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau und liegt optimal an der Bäderstraße zwischen Koblenz und Wiesbaden. Sie genießen hier also ländliche Idylle und die Möglichkeit, schnell in die beiden Mittelzentren zu gelangen.

Die VG Bad Ems- Nassau bietet seinen Bewohnern, auch im anschaulichen Nassau mit ca. 4.000 Einwohnern, alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Den finden die Pohler aber auch schon im 2km entfernten Singhofen mit einem Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gastronomie, Kita und Grundschule.

Sollten Sie entspannte Ruhe suchen finden Sie diese rund um Pohl im Wald, auf Feldwegen oder in den umliegenden Bachtälern, die Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd erkunden können.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 233,1 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 25.06.2034, Energieträger: Öl