Verkauft: Perfektes Mehrgenerationen Ensemble

Dieses Ensemble eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus, da es ein separates Haus bietet, eine ebenerdige Wohneinheit und sogar ein separates Zimmer mit eigenem Zugang und Bad.

Das Wohnhaus wurde ca. 1901 gebaut und ab 1993 kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein großes Bad. Im Obergeschoss wurden die Wandgefache geöffnet, so dass sich diese Etage als gemütlicher Wohn-, Ess- und Küchenraum präsentiert mit vielen dekorativen Holzständern. Highlight ist die große Dachterrasse, von der aus man einen weiten Blick in das Tal hat.

An das Haus wurde Ende der 60er ein Laden angebaut, der ca. 1985 zum Wohnraum umgebaut wurde. Ebenerdig haben Sie hier ein großes Wohnzimmer, ein kleines Esszimmer, einen Schlafraum mit Durchgangszimmer zum Wintergarten, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein geräumiges Bad mit Badewanne. Der Balkon ist zum Feld ausgerichtet und bietet auch einen herrlichen Blick ins Grüne.

An diese Wohneinheit angebaut aber auch mit separater Haustür ist ein Zimmer und ein Bad – perfekt für erwachsene Kinder oder Pflegkräfte.

Es gehören 2 Garagen zum Haus sowie eine weitere Garage, die zur Nutzung den Nachbarn überlassen ist (Grunddienstbarkeit).

Hinter dem Haus ist eine kleine Werkstatt angebaut. Hier befindet sich auch der große Garten der Liegenschaft.

Lage

Kehlbach ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Es hat ca. 160 Einwohner und ist ein verkehrsberuhigtes Sackgassendorf.

Spätestens in Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In Dachsenhausen (2km) gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (5km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule +, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium)

Ansonsten können Sie in Kehlbach ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Energieausweise

Haus: Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 175,6 kWh/m²a, Effizienzklasse: F, Gültig bis: 06.06.2034, Energieträger: Strom, Holz

Bungalow: Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 229,8 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 12.06.2034, Energieträger: Strom, Holz