Verkauft: Platz für die Familie, Tiere und alle Hobbies

Das ist das Haus, das Sie schon lange suchen: Es bietet Ihnen ein bezahlbares Haus mit überschaubarem Sanierungsaufwand, viel Platz für alle Hobbies und Lebewesen – vorhandenen und noch gewünschten - und ein richtig großes Grundstück (2.494m²) in Feldrandlage.

Das Haus hat eine spannende Geschichte: Im 19. Jahrhundert als Fachwerkhaus erbaut waren die Wände Anfang der 60er Jahre so marode, dass sie komplett gegen massive Mauern getauscht wurden. Zu dieser Zeit hat es auch ein Bad erhalten – das erste im Ort mit Wanne und Dusche. Es existiert heute noch und ist voll funktionstüchtig.

Das Wohnhaus wurde immer mal wieder saniert. 1995 hat es eine Gas-Zentralheizung erhalten, ein geräumiges Bad im Obergeschoss und die Einbauküche im Landhausstil. Die Haustüre wurde ca. 1999 eingebaut, in den Jahren danach wurden die Fenster erneuert.

In zwei Etagen hat das Haus ca. 177m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-Esszimmer mit Holzofen, eine große Essküche mit Abstellraum, eine Wirtschaftsküche, das Bad und zwei Lagerräume. Die Hoftür führt zur Terrasse, in den Garten und zur Scheune.

Im Obergeschoss liegen 3 große Schlafräume und das geräumige Bad.

Der Speicher ist über eine normale Treppe erreichbar und bietet viel Lagerfläche. Das Haus ist unterkellert.

An das Haus angebaut sind zwei Scheunen mit Ställen und die beiden Garagen mit Terrasse. Die Dächer sind zum Teil neuwertig. Alle Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand und können als Stellplatz, Stall, Lagerfläche, Werkstatt, etc. genutzt werden.

Absolutes Highlight ist der große Garten, den Sie durch die Wohn – und Schlafräume sehen können, in den Sie von der Terrasse aus blicken und der so eingewachsen ist, dass Sie ein Gefühl von Alleinlage haben. Hinter dem Haus beginnen sofort die Felder und Wanderwege.

Lage

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Woraus Sie aber bei aller Idylle nicht verzichten müssen ist schnelles Internet: Inzwischen liegt Glasfaserkabel, allerdings steht der Anschluss noch aus.

Energieausweis

Baujahr: 1850, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 331,9 kWh/m²a, Effizienzklasse: H, Gültig bis: 16.05.2034, Energieträger: Gas