Renovierte Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte ist wahrscheinlich schon über 100 Jahre alt. Sie wurde irgendwann um einen Anbau erweitert, in dem ein Gäste-WC und das Bad Platz fanden. Heute hat das Haus im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Essküche, ein Gäste-WC und die Terrasse. Im Obergeschoss – das den gleichen Grundriss hat – liegen zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (Ankleide) und das Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst zwei Zimmer, allerdings haben diese keine Heizung und sind deshalb in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Das Haus ist durch die aktuellen Mieter modern renoviert. Es wurden mehrere Fenster ausgetauscht und die Haustüre. Ansonsten könnte an dem Haus das eine oder andere noch saniert werden. Ist aber kein Muss – außer der Heizung, die durch das neue GEG innerhalb von 2 Jahren nach Kauf getauscht werden müsste.

Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Garage – für kleine Autos – und ein Carport – für große Autos. Hinter dem Haus zur Lahn liegt der ebene Garten.

Zwischen Lahn und Haus liegt nur ein Gartengrundstück. Der Eigentümer hat den Durchgang – z.B. mit Booten – den aktuellen Eigentümern gestattet.

Dieses Haus ist für den kleinen Geldbeutel geeignet.

Lage

Laurenburg ist ein idyllisches Lahnörtchen ohne Durchgangsverkehr, dafür mit Bahnanschluss und liegt im wohl schönsten Teil des romantischen Lahntals. Die ca. 400 Einwohner genießen die Nähe zum Fluss und die bewaldeten Hänge.

Auf einem dieser Hänge steht die Burg Laurenburg, die besichtigt werden kann und eine herrliche Aussicht über das Lahntal bietet.

Laurenburg gehört zur Verbandsgemeinde Diez, das ca. 15km entfernt liegt. Die nächste Infrastruktur, Einkaufscentrum, Grundschule und Kita, nutzen die Laurenburger im ca. 4km entfernten Holzappel.

Auf der anderen Seite der Lahn ist der idyllische Campingplatz Rupbachtal. Laurenburg hat eine breite Zufahrt an die Lahn, einen Imbiss und durch seine gute Lage und Klima Gastronomie und Gästezimmer, die viele Gäste anlocken.

Energieausweis

Baujahr: 1920, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 285,3 kWh/m²a, Effizienzklasse: H. Gültig bis: 24.04.2034, Energieträger: Öl