Reserviert: Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Wengenroth

Dieses Haus ist anders! Selten ist ein 62jähriges Haus so gepflegt und repräsentativ wie dieses! Es ist teilsaniert, lässt aber den neuen Eigentümern viel Spielraum zum selbst gestalten.

Es wurde ca. 1962 als Zweifamilienhaus geplant aber immer als Einfamilienhaus genutzt. Ca. 1972 ist die Garage angebaut worden, auf die ca. 1991 ein weiteres Wohnzimmer gebaut wurde. Im Obergeschoss entstand zeitgleich durch einen kleinen Umbau ein zweites Bad und die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Der Keller ist an mehreren Stellen gegen eindringende Feuchtigkeit saniert, neu verputzt, weiß gestrichen und komplett nutzbar.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, die große Essküche mit Balkonzugang, ein geräumiges Bad und eine Abstellkammer.

Durch das separate Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, ein Bad und eine kleine Kammer. Insgesamt hat das Haus ca. 162m² Wohnfläche

Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Hobbyraum und Waschküche.

Die angebaute Garage ist schön breit, hat ein Sektionaltor und ist lang genug, um darin eine Werkbank unterzubringen.

Alle Anbauten wurden genehmigt!

Das Grundstück hinter dem Haus ist schön eben und sehr gut nutzbar für Hobbies, Kinder, Garten, Tierhaltung, etc. Die Fertiggarage wurde ca. 1987 errichtet. Das Grundstück ist ca. 974m² groß.

Außer einem offensichtlichen Schaden in der Garage, der sich auch in einer Ecke des Wohnzimmers zeigt, und dem Balkonbelag ist das Haus top in Schuss und freut sich auf neue begeisterte Eigentümer.

Lage

1590 standen laut Wikipedia in Wengenroth zwei Häuser, inzwischen ist der Stadtteil von Westerburg ein lebendiges Dorf mit ca. 500 Einwohnern, die die ländliche Idylle des Westerwaldes genießen und jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs in Westerburg nutzen können. Westerburg hat ca. 6.000 Einwohner und ist ein gepflegtes Mittelzentrum. Zu größeren Städten und überregionalem Verkehr gelangt man in ca. 25min nach Montabaur zum ICE-Bahnhof und der A3.

Im 1 Kilometer entfernten Westerburg können Sie fast fußläufig einkaufen, zu den Kindergärten und Grundschule fährt ein Bus. Außerdem gibt es noch alle weiterführenden Schulen sowie ein Wirtschaftsgymnasium und eine Berufsschule. Westerburg ist eine lebendige Gemeinde, in der Sie viele Vereine finden und im Laufe des Jahres mehrere Märkte und Veranstaltungen geboten werden.

Die Alleestraße ist eine breite Straße mit großzügiger Bebauung und verspricht ruhiges Wohnen mit Raum für Privatsphäre.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 317,0 kWh/m²a, Effizienzklasse: H, Gültig bis: 05.08.2034, Energieträger: Öl