Seltene Gelegenheit

Anschauen, kaufen – einziehen! Es gibt nur selten Häuser, die so modern gestaltet sind, dass man einfach nur seine Möbel reinstellen muss und sofort einziehen kann.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit möglichem Ladenlokal im Erdgeschoss ist perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es besteht aus einem ca. 200jährigen Altbau und einem neueren Anbau. Im Anbau befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Badewannenbad und Balkon mit Dachterrasse.

Das Haus hat vor sechs Jahren seine Besitzer gewechselt, die die Wohnräume im Altbau geschmackvoll modernisiert und vieles saniert haben.

Technisch gibt es an diesem Haus keinen Handlungsbedarf, - außer der Installation eines FI-Schalters - denn alle Bauteile sind modernisiert und die Fassade ist so massiv, dass keine Dämmung notwendig ist.

Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, das mit Vorhängen vor den Schaufensterscheiben gut als Gesellschaftsraum genutzt werden kann. Auf dieser Etage gibt es noch ein WC und zwei hintereinanderliegende Räume.

Im Obergeschoss liegen das Esszimmer mit dem herrlichen Balkon zum Rhein, die Küche und ein Gäste-WC.

Das 2. Obergeschoss umfasst ein Bad, ein Ankleidezimmer und aktuell das Wohnzimmer. Dieser Raum kann natürlich auch als Schlafraum genutzt werden.

Über eine separate Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen.

Hier können Sie ohne Handlungsbedarf einziehen!

Zum Ensemble gehören noch ein ebenerdiger Kellerraum, eine kleine Garage und vor allem der Gewölbekeller, der das Wasser bei Hochwasser aufnimmt. Das Ladenlokal ist wasserfest gestaltet und vor allem leicht geneigt, so dass eingedrungenes Wasser leichter abfließen kann.

Besonders attraktiv ist die Fläche vor dem Anbau, die Platz für zwei Stellplätze bietet – das ist selten in diesem Bereich von Kamp-Bornhofen. Die anderen Anwohner haben überwiegend nur öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Kamp-Bornhofen liegt ca. 25km südlich von Koblenz im herrlichen Mittelrheintal. Es ist ein Wallfahrtsort mit Kloster in Bornhofen und erstreckt sich malerisch am Rhein entlang. Seinen ca. 1.600 Einwohnern hat Kamp-Bornhofen viel zu bieten: Neben sportlichen Einrichtungen wie einen Fußballplatz und ein Freibad hat der Ort ein Einkaufszentrum, eine Apotheke, viele attraktive gastronomische Betriebe und Hotels sowie eine Kita und eine Grundschule.

Kamp-Bornhofen bietet Einwohnern, Wallfahrern und Touristen einen erholsamen Aufenthalt. Weitere Informationen und viele Details finden Sie auf der liebevoll gestalteten Website des Ortes.

Energieausweis

Baujahr: 1850, Endenergiebedarf: 198,7 kWh/m²a, Energieträger Gas, gültig bis 24.04.2033