Verkauft: Haus mit Potenzial

Aus diesem 1983 geplanten und gebauten Einfamilienhaus ist durch die wachsenden Bedürfnisse der Familie im Laufe der Jahre ein Zweifamilienhaus mit zwei ausgebauten Garagen und zwei überdachten Terrassen geworden. Das Haus steht auf einem ca. 786m² großen Grundstück.

Die Baugenehmigung von 1983 umfasste im Erdgeschoss das Wohn-/Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse. Im Dachgeschoss war ein Bad geplant und ansonsten nicht ausgebaute Fläche. Das Kellergeschoss umfasste eine Sauna, Kellerräume und eine Garage. Das Dachgeschoss wurde kurz darauf für die Kinder zu zwei Zimmern mit WC ausgebaut.

2001 wurde eine zweite Garage mit zusätzlichem Kellerraum geplant und genehmigt. Die übrigen Kellerräume und beide Garagen wurden nach und nach zu Wohnräumen ausgebaut, die Terrasse im Erdgeschoss überdacht und die Fläche oberhalb der zweiten – 2001 genehmigten Garage – umbaut.

Außerdem entstand ein weiterer Anbau am Kellergeschoss.

Beide Einheiten wurden bis vor kurzem zu Wohnzwecken genutzt, stehen aber nun durch Umzug leer und bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Ensemble mittels Ihrer Fantasie zu modernen Wohnräumen und zu neuem Leben zu erwecken. Hierfür ist in vielen Räumen ein Rückbau erforderlich, da es z.B. in einem Raum einen Wohnungsbrand gegeben hat und OSB nicht jedermanns Geschmack ist.

Wenn Sie aber auf der Suche nach einem großen Haus auf einem sonnigen Grundstück in schöner Wohnlage sind, dann sind Sie hier richtig.

Lage

Bettendorf ist ein lebendiger Ort mit ca. 350 Einwohnern vor den Toren Nastättens, zu dessen Verbandsgemeinde es auch gehört. Es liegt direkt an der B260, die es mit Koblenz und Wiesbaden in direkter Linie verbindet. Sie können also herrliche Ruhe und Natur zu Hause und einen schnellen Weg zur Arbeit genießen.

Bettendorf liegt am ehemaligen Limes und bietet ein ausgebautes und ausgewiesenes Freizeitwegenetz für Wanderer, Radfahrer, Reiter, Nordic-Walker, etc. Es hat ein reges Vereinsleben und Veranstaltungen rund um das Jahr für Jung und Alt.

Nastätten liegt 3km entfernt und bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einen Wochenmarkt, ein Freibad und das beste Kino zwischen Frankfurt und Köln – um nur einiges dieser lebendigen Einkaufsstadt zu nennen.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 181,3 kWh/m²a, Effizienzklasse: F, Gültig bis: 22.04.2034, Energieträger: Öl, Holz